Saiba de todos os detalhes e esteja preparado para conquistar sua casa própria!
O momento da compra de um terreno é sempre um misto de sensações para os proprietários. Ao mesmo tempo que existe a euforia e a vontade de que tudo saia dentro do esperado, também existem as dificuldades com a parte burocrática. Por isso, nosso conteúdo de hoje vai mostrar como calcular a sua renda familiar na hora de comprar um terreno.
A renda familiar é um recurso utilizado para a aprovação de financiamentos, e permite que você comprove que consegue pagar pelo investimento no seu terreno de maneira segura. Ou seja, através da soma da sua renda e das pessoas que moram na sua residência você conseguirá conquistar o seu terreno e realizar o sonho da casa própria. Essa é uma ótima alternativa para obter uma resposta positiva do banco e evitar riscos durante a compra.
Isto é, ao comprovar a sua renda familiar o banco entende que a compra se encaixa dentro do seu orçamento e você tem baixas chances de inadimplência.
Essa também é uma medida segura para prevenir que você “dê um passo maior que as pernas”, e se comprometa financeiramente de modo planejado. Assim, a aprovação do seu crédito será feita da maneira que o banco compreende ser a mais adequada à sua realidade.
Diversos benefícios estão envolvidos e ao investir em um imóvel, você também investe no seu futuro. Ao tentar a análise de crédito no banco com a sua renda familiar, no caso de ser aprovado, você pode conseguir o financiamento que deseja ou um valor maior para financiar a compra e construção do seu imóvel na localização desejada.
Por isso, é tão importante comprovar a sua renda familiar. Porque, assim, você aumenta as chances de aprovação e pode conseguir até mesmo um valor maior de crédito para seu financiamento. Ou seja, você não precisa comprar o seu terreno apenas dependendo da sua renda bruta. Até porque isso seria impossível para algumas pessoas.
Como calcular a renda familiar na hora de comprar seu terreno? Como comprovar renda familiar?
Portanto, para quem trabalha de carteira assinada, essa comprovação é um processo mais simples. Basta apresentar a sua carteira de trabalho e contracheques.
Mas se você é autônomo, pode comprovar através Imposto de Renda, Pró-labore e outros documentos que atestam a sua movimentação financeira. É importante conferir com a instituição de financiamento quais os documentos exigidos.
Quem pode entrar na comprovação de renda?
Neste momento, é importante ressaltar que essas regras vão variar de banco pra banco. Enquanto algumas instituições não se importam muito com o grau de parentesco, outras levarão esse ponto mais a sério. Em alguns casos até mesmo amigos são aceitos nesse processo.
No geral, as pessoas que podem entrar na sua comprovação de renda familiar são:
- tios e primos;
- irmãos e irmãs;
- enteados, madrasta e padrasto;
- pais, sogros e filhos;
- cônjuges e namorados.
Além disso, é importante se atentar ao número de pessoas permitidas na renda familiar, que geralmente não ultrapassa 3 pessoas. Portanto, confira as especificidades do banco.
Quais rendimentos precisam entrar no cálculo?
Na hora de colocar no papel os cálculos da sua renda, você precisa incluir os gastos que vão além simplesmente do valor bruto do seu salário. Como, por exemplo: pensões, rendimentos recebidos de patrimônio, lucros de atividades autônomas ou comissões, previdência privada ou social, benefício de prestação continuada, entre outros.
Essa é uma medida meramente burocrática?
De forma alguma! As pessoas que entram na comprovação da sua renda familiar serão responsáveis e estarão se comprometendo, juntamente com você, a pagar as parcelas da sua compra. Além disso, elas também entram como proprietárias do seu patrimônio. Então, pense e reflita sobre o modo como essa decisão vai permanecer a longo prazo.
Algumas exigências gerais:
- todas as pessoas envolvidas na sua composição de renda estarão sujeitas à análise de crédito e riscos;
- você deve residir ou trabalhar há pelo menos um ano na mesma cidade de compra do imóvel;
- não tenha restrições de crédito, como CPF cadastrado no SERASA, isso pode ser um fator crucial para a aprovação ou não.
Quanto da minha renda eu posso comprometer com as parcelas?
O ideal é que o consumidor comprometa apenas 30% da sua renda, por questões de segurança. Dessa forma, é importante que você faça o seu planejamento financeiro com base nesses aspectos, pois serão eles que determinarão a responsabilidade e exposição ao risco.
Portanto, a composição de renda familiar pode ser extremamente benéfica como um primeiro passo para sair do aluguel de uma maneira mais simples. Assim, você realiza o seu sonho com uma ajuda no pagamento das suas parcelas. Além de não se endividar, ainda consegue um crédito maior e conquista a sua casa própria. Afinal, essas facilidades são oferecidas para estender o direito da moradia a cada vez mais pessoas.
Agora que você já sabe como calcular a renda familiar na hora de comprar seu terreno, que tal comprar seu lote e tentar um financiamento? Conheça o Residencial Pôr do Sol, em Itararé-SP. E descubra as diversas facilidades de financiamento que a Viapark Urbanismo e a Caixa Econômica oferecem*.
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