Saiba todos os detalhes do processo de aprovação do financiamento da Caixa Econômica Federal.
Você que pensa em comprar o seu lote em um dos nossos Residenciais, com certeza, já ouviu falar no financiamento Caixa e como funciona. Mas sabe como ele funciona? No blog de hoje, queremos tirar todas as suas dúvidas sobre o assunto e mostrar, passo a passo, como isso acontece.
Sabemos que tentar um financiamento imobiliário nem sempre é tarefa simples. A burocracia, o tempo de análise da documentação e diversos outros fatores podem dificultar esse processo. Por isso, quanto mais informações, melhor será para você!
Primeiramente, é preciso lembrar que financiamento imobiliário é um dos tipos mais populares do país. Por isso, é importante se preparar para as etapas que vem em seguida.
Além disso, a dificuldade em saber quais são os fatores que determinam a aprovação, pode ser um dos motivos do financiamento ser negado. Portanto, para melhorar as suas chances, vamos ao que interessa: afinal, como funciona o financiamento da Caixa?
A seguir, listamos algumas das principais etapas para você entender o processo de aprovação do financiamento na Caixa Econômica Federal:
1.Simulação do financiamento
Após ter em mente todas as informações sobre o financiamento do seu interesse, é hora de fazer uma simulação. Através do Simulador da Caixa, você conseguirá visualizar claramente os valores: das parcelas; da entrada; das taxas; e, o tempo de comprometimento financeiro.
2.Apresentação da documentação necessária
Em um correspondente Caixa Aqui, você apresentará toda documentação necessária para iniciar o processo de aprovação do seu financiamento. Neste momento, a Caixa identificará qual tipo de crédito é o mais adequado; qual valor máximo de comprometimento de renda; entre outros fatores importantes para assegurar o equilíbrio financeiro necessário para sua subsistência. Você pode conferir a documentação necessária, clicando aqui!
3.Pré-aprovação
A partir de cinco dias úteis, a Caixa Econômica liberará o que chamamos de pré-aprovação. Assim, você receberá informações mais detalhadas sobre a pré-aprovação do seu financiamento: tais como a entrada com recursos próprios, parcelas, valor financiado, taxa de juros, prazo de amortização. Esse é o momento de avaliar esse compromisso financeiro e ponderar se existem outras formas de diminuir os valores das parcelas, como por exemplo: utilizar o FGTS ou aportar um valor maior de entrada com alguma economia prévia que você já tenha feito.
4.Definição do projeto arquitetônico
Baseado na pré-aprovação emitida pela Caixa, você iniciará a definição do projeto de sua construção, contratará um profissional que desenvolverá o projeto de sua casa, com as disposições dos cômodos, fachada, etc
5.Análise de engenharia
Depois disso, a Caixa fará uma visita para avaliar as condições de aquisição e construção. Portanto, seu terreno passará por uma vistoria técnica, além da análise de todo o projeto que você definiu com o seu profissional, para que o processo de financiamento possa prosseguir. Para acompanhar o andamento, você pode consultar diretamente via internet.
6.Contrato e prestações
Caso tudo corra como o esperado, obtendo assim todas as aprovações necessárias, você poderá assinar o contrato e dar início a construção de sua casa própria. Dessa forma, o momento da assinatura deve ocorrer dentro dos trâmites exigidos pelo banco e de forma presencial na agência. Já o pagamento poderá ser feito depois de 30 dias da assinatura contratual, através do débito em conta ou boletos mensais pelo site da Caixa ou aplicativo Habitação Caixa.
Algumas dicas para aumentar as chances de aprovação do seu financiamento imobiliário:
- Quite as suas pendências financeiras
Na hora da aprovação do crédito imobiliário, o banco consegue irá obter informações mais criteriosas para liberar ou negar o seu financiamento. Por isso, procure quitar dívidas, manter o nome limpo e, se puder, antecipe prestações pendentes de outras aquisições. Assim, essas atitudes ajudarão a melhorar sua pontuação no banco.
- Tenha toda a documentação em mãos
Ou seja, para não atrasar o período de análise de documentação, que pode ser demorado por si só, tenha todos os documentos em mãos para o momento de apresentá-los ao representante Caixa Aqui. Portanto, não se esqueça de que você terá que comprovar renda, endereço e algumas informações básicas sobre sua pessoa física ou jurídica.
- Tenha uma parte do valor da entrada
Este passo começa com um bom planejamento financeiro. Por isso, quanto maior o valor de entrada, menores serão as suas parcelas futuras. Além disso, o banco pode entender que você faz uma boa administração do seu capital e terá menos riscos de inadimplência.
Agora que você já entendeu o financiamento Caixa e como ele funciona, ainda ficou com alguma dúvida? Acesse agora a página de dúvidas frequentes da Caixa para esclarecer todas elas ou entre em contato com um dos nossos consultores. Se você gostou do conteúdo que trouxemos aqui, não deixe de acompanhar os nossos outros blogs!