Como escolher o melhor tipo de loteamento para investir ou morar no Brasil?
Primeiramente, antes de apresentar os tipos de loteamentos no Brasil, precisamos explicar o que é um loteamento, certo?
Loteamento é a subdivisão de uma grande área em lotes destinados à construção! Ou seja, eles são a parte interna de uma área maior, que é dividida em pequenas porções.
Além disso, um loteamento geralmente conta com uma infraestrutura básica. Isto envolve rede de esgoto, água potável, energia elétrica, vias de circulação (com ruas e calçadas) entre outras estruturas.
Sabendo disso…
Como escolher o tipo de loteamento certo para você investir ou morar no Brasil?
Essa é uma dúvida muito comum quando falamos de investimentos imobiliários. Por isso, escolher o tipo de loteamento certo é o primeiro passo para nortear suas buscas!
Mas atenção, é muito importante tomar cuidado com os loteamentos irregulares, que são subdivisões de áreas sem autorização dos órgãos públicos competentes.
Definido na Lei 6.766/79 (Parcelamento do Solo Urbano), como crime contra a Administração Pública e com plena de reclusão (prisão). Ou seja, são lotes sem documentação e procedência legal, o que irá gerar inúmeros problemas com a justiça.
3 tipos de Loteamentos no Brasil
Neste Blog, iremos tratar somente de loteamentos regulares, apresentando 3 tipos de lotes e indicando suas características, vantagens e desvantagens.
Residencial
Basicamente são lotes destinados para moradia, com construção de casas ou edifícios. Essa opção traz duas modalidades: Aberto ou Fechado.
A primeira, Loteamento Residencial Aberto, é o tipo mais comum. A famosa “casa de bairro”, localizada no centro urbano da cidade e de forma não planejada. Toda administração é de responsabilidade do município, ou seja, você dependerá da agilidade da administração pública para tudo. Em resumo, é um investimento que não traz nenhum diferencial competitivo de mercado.
A Segunda opção, Loteamento Residencial Fechado, é a nova tendência do mercado! Planejados e implementados de forma organizada. A famosa “casa de condomínio fechado”, que garante maior segurança, conforto e qualidade de vida aos moradores. Geralmente têm o acesso controlado e restrito às pessoas autorizadas.
Além disso, a administração e manutenção das áreas comuns são responsabilidade da Associação dos Proprietários e Moradores, o que garante agilidade e qualidade nas resoluções das demandas.
Concluímos que nesse caso, os diferenciais são inúmeros, começando com:
- O planejamento do empreendimento;
- A implantação da infraestrutura, realizados por profissionais altamente capacitados;
- Pertencer a uma comunidade de pessoas que possuem o mesmo objetivo;
- E encontrar um estilo de vida melhor para viver na cidade com tranquilidade!
Em resumo, todas essas características tornam esse investimento o mais desejado por todos e o que tem maior potencial de valorização.
Comercial ou Industrial
São loteamentos destinados ao comércio ou indústrias, como por exemplo: lojas, galerias, escritórios, supermercados, clínicas de saúde, fábricas, centro de distribuições entre outros. Portanto, esse também é um excelente investimento por causa da rentabilidade e valorização. Mas, fique atento às tendências de mercado da sua região.
Misto
Nos loteamentos mistos há a possibilidade de lotes destinados à moradia, ao comércio e/ou até mesmo à indústria. Mas, nesses loteamentos é importante verificar se o lote que você pretende comprar está de acordo com a destinação escolhida para ele. Além disso, geralmente, as unidades residenciais têm menor atração. Por isso, tenha muita cautela antes de fechar o negócio.
Pronto, agora você já sabe diferenciar os três tipos de loteamentos no Brasil!
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